事故物件でお困りの方はここをチェック！
このサイトでは、オーナー様を悩まされる自殺や孤独死等が発生した事故物件の取り扱いについて解説します。
このような物件の買取の魅力や実態を紹介しますので、どのように進めたら良いのかが分からない時には参考にしましょう。
他にも売却するために比較サイトで不動産業者を探すのが有効なことや、専門業者に依頼すると心理的な負担が少なくなることも説明しています。
業者は瑕疵担保責任や契約不適合責任を負ってくれるので安心です。
オーナー様を悩ませる自殺や孤独死物件！こうした事故物件の買取の魅力や実態を紹介します
事故物件を抱えるオーナー様は、どのように取り扱ったら良いのかと悩むことが多いのですが、自殺や孤独死が発生した物件は賃貸として貸し出すよりも売却した方が良いとされています。
専門的な業者に依頼すると、事故物件ばかりを買取していますのでノウハウがありますし、高額な買取も夢ではありません。
実際に依頼をしてから査定をしてもらって契約を結ぶまでがとてもスピーディーですので、短期間で取引を終えたい場合にも向いています。
実態を調査してみると、本当に売却できるのか心配していたが、スムーズに買い取ってもらえたというケースも多いですし、大幅な価格ダウンを覚悟していたら思ったよりも高額な査定がついたというケースもあります。
孤独死を事故物件として買取る場合の条件や注意点
近年は都市部でも地方でも、一人で住む高齢者の割合が多くなっています。
都市部に住むほど近隣とのコミュニケーションが少なくて、もし一人室内で亡くなっていても長時間見つけてもらえないこともあります。
殺人や自殺、孤独死など人が死亡した物件は事故物件といわれます。
しかし孤独死の場合は、事故物件とみなされる場合とそうでない場合があるのです。
誰にも看取られることなく病気や老衰で、自宅で一人でなくなった場合は孤独死といわれますが、早い段階で別の所に住む家族や近隣の人に見つけてもらえることができればそれは自然死とみなされ、その家を売却するときも一般の不動産として買取が可能です。
しかし、亡くなってから異臭がするくらい時間が経過してしまった場合や、パトカーが難題も着て周囲に知れ渡ってしまった場合は事故物件としてみなされてしまい売却も難しくなります。
亡くなってどれくらい経過すれば事故物件になり、どんな状態ならそうでないのかという明確な決まりはありません。
しかし特殊清掃業者でも異臭や体液のシミが消えなかったり、近隣に知れ渡っているような場合は事故物件として取り扱われます。
そうなればたとえ更地にしてから売却をしたとしても周囲のイメージはなかなか消えないので、後でそこに家を建てて入居した人たちの耳に入ったときに訴訟問題になる可能性があります。
そうならないため買取業者に告知をし、その業者も告知をしたうえで売却をすることが重要なのです。
事故物件と知らずに住む人がいるのは理由がある
事故物件とは、自殺や殺人など人が死んだ場所、または部屋であるということです。そのような場所はやはり忌みのある場所として避けたいのが住人ですが、二度目の住人はそれを知らずにそのまま住んでいることもあります。
なぜ事故物件と知らずに住むことになるのか、その理由をお伝えしましょう。まず、事故物件は次に住む人にはきちんと「事故物件である」と伝えなければいけない、と決まっています。それを承知の上でそこに住むことを条件にして、安価でかりることが出来る場合が多いのです。
ところが、その次の住人にはその予告と通知をしなくてもよい、そして住居の料金も通常近くに戻しても大丈夫ということが法律などで言われているそうです。
そうなると、やはり大家やオーナーも少しでも高値でかりてくれる人を探すために、事件や自殺などがあった場所だと伝えないこともあるのだといいます。しかし、実際に住人の死があったところには、あまり長く人は住むことがないようです。
事故物件となった際の告知義務とその後に行える行動
所有している物件で、入居していた方が孤独死をしたり、自死をしたり事件に巻き込まれて室内で命を失った物件の場合は、事故物件に該当してしまいます。
賃貸物件では全国各地で発生してしまうことが多く、所有者にとっては困りごとになることが目立ちます。事故物件の告知は3年間と指定されているので、この条件であれば3年間は誰も住まない状態であっても、期間満了によって再び入居者を募ることが可能になります。
所有者によって違いはありますが、一般的には事故物件は家賃額が低くなるものなので、3年間を放置せずに事故後に速やかにリフォームを行ってから、入居者を募る方法でも問題はありません。
肝心なことは告知義務を隠さないことが該当し、もしも普通に入居者に貸してしまうと法的に問題が起きてしまい、当然ながらトラブルに発展するので義務は守らないとなりません。
賃貸物件でアパートだけではなく戸建て住宅を所有している場合では、事故物件でも問題なく買取りをしている不動産会社は実在しているので、売却を検討する行動も選べます。
事故物件の具体例を知っておくことはとても重要
賃貸物件を選ぶポイントは家賃や間取り、最寄り駅までの距離など人によって違いがあります。このようにしっかりと条件を決めておけばスムーズに選べるようになりなるので時間の節約になりますし、満足できる生活を送れる可能性は高くなるでしょう。
条件の1つに加えることを検討すべきなのが事故物件かどうかです。事故物件に該当する場合は相場よりも安い家賃で契約できる場合があるので、できるだけ出費を減らしたいと考えている場合は候補に加えて検討するのは問題ありません。
ただ、事故物件を選んだことを後悔する可能性があるので、お金の問題だけで決めるのは適切とは言えません。
それでも、人によって気になることや問題にすることは違いがあるため、どのような理由で事故物件になったのか具体例を知っておくことは大切です。
基本的には人が亡くなった場合に言われることになりますが、原因についてはそれぞれ違いがあります。不快に感じるような原因は家賃が安くても避ける方が安心して暮らせるでしょう。
トラブルを避けたいなら事故物件を避けることが大切
賃貸アパートやマンションに住むためには敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用がかかりますし、長く住みたいなら更新料も支払う必要があります。
できるだけ負担を避けるには家賃が低い物件を選ぶことが大切ではあるものの、そこだけで選ぶのは適切ではないです。
なぜなら、事故物件が原因で安くなっている可能性があるためです。古かったり、最寄り駅まで距離があったりなど家賃が安くなる理由は色々あり、その内の1つに事故物件が該当します。
相場に比べて数千円や数万円などかなり安くなっているケースもあるので、家賃を少しでも抑えたい人にとっては有力な選択肢に入るでしょう。
しかし、事故物件を選んでしまったことで眠れなくなったり、精神に影響を受けたりといったトラブルに巻き込まれるリスクは高くなります。
その結果、また引越しをしたり、新たな住まいを契約したりなどすることになると余計な費用と時間を消費することになります。ですから、トラブルを避けたいなら事故物件は避けるべきでしょう。
事故物件など詐欺行為に合わないよう契約不適合責任の追及を
住まいを購入するにはいくつか注意しなければいけないことがあります。それが火事や殺人、自殺など事件などが起こった事故物件出ないかをよく確認しなければいけません。
中古物件を買う時には、前に住んでいた人がどんな人で、どのような事情で引っ越してしまったのかわからないことも多々あるんです。
特に買取業者が事故物件をかいとり、それを転売する際に契約不適合責任や瑕疵担保責任を果たさない詐欺のような業者もいるので注意が必要なのです。
このような詐欺まがいに合わないようにするには、中古物件を買う際には信頼のおける業者を見極めて購入することが大事なのです。
宅建の資格を持った業者なのか見極めたり、比較サイトの口コミ評価などを参考にして業者選びをするのも良いでしょう。
そしてあまりにも安すぎる物件は警戒することも大事です。さらに内見などを行い、周辺の近隣の人に話を伺ってみるというのも一つです。自分でよく見極め確認してから購入するようにしましょう。
事故物件で金縛りが起こる理由や効果的な対処法
事故物件に住むと金縛りにあうと言われています。
金縛りは意識があるのに体が動かない状態であり、幽霊が原因の心霊現象とされていました。
しかし実際は脳と筋肉の連動に不具合が起きた状態であり、心霊現象ではありません。
過度の疲労や緊張、不安などで起こる一時的な健康被害であり、事故物件は無関係と言えます。
事故物件で異常な物音や振動を感じるのは恐怖心による思い込みでしかありません。
自分が住んでいる家が事故物件と知ってから、様々な現象に見舞われたケースがほとんどです。
建材のきしみやすきま風で起こる異音を幽霊の仕業と思い込んでいるに過ぎませんが、一度感じた恐怖心は簡単には払拭できません。
自分が住んでいる家に不安や恐怖を感じるなら、他の物件へ引っ越すのが無難な対処法でしょう。
思い込みから生じた恐怖心は理屈では払拭が難しく、我慢するほどストレスが増大します。
本来ならもっともリラックスできる場である自宅がストレスの原因になってしまうことから、早々に引っ越すのが最善な選択肢です。
事故物件の価値はどれほどあるのか知っておきたい
事故物件の価値は一般的に通常の物件と比べて低くなる傾向があります。
これは物件が事故や自然災害などの損害を受けたり、修復や再建が必要になる可能性があるためです。
バリューの減少は物件の状態や修繕の必要性、地域の評判などによって異なります。
一般的に物件は価格が抑えられ、市場での需要が低下する傾向があるのです。
多くの人々は、事故や災害が起きた物件に対して不安を感じ購入を避けることがあります。
修復や再建にかかる費用や手間も考慮されます。
ただし一部の投資家やリフォーム業者は物件を購入して修繕や再建を行い、将来的に利益を上げることを目指す場合もあります。
彼らは低価格で物件を入手し、投資や改装によって付加価値を生み出すことを期待しています。
物件のバリュー非常にケースバイケースであり、一般的な基準は存在しません。
バリューは専門家の意見や市場動向の分析が必要です。
事故物件には法的な制約やデメリットもあるため、慎重な判断が求められます。
総じて言えることは、事故物件の値打ちは通常の物件に比べて低くなる可能性が高いということです。
そのため、事故物件を購入または投資する際には、リスクと利益を慎重に評価する必要があります。
事故物件で起こり得る厄介な問題と有効な解決方法
過去にトラブルが起きている、事故物件が厄介と呼ばれる理由の一つが処分の難しさです。
不動産会社は物件を借り手側に必要な情報を開示することが法律で義務付けられています。そのため、物件で問題が起きた場合には、トラブルの内容や事の大きさに関係なく次の契約希望者に事実を伝えなくてはいけません。
お金を払ってトラブルが遭った家に住むことを希望する人は少ないため、いつまで経っても契約者が見つからない問題が起きます。
説明の義務は事故後に最初に契約を交わされるまでです。2人目以降は説明の義務が無くなるので、家賃を下げるなど条件を緩和して早めに1人目の契約者を見つける必要があります。
集合住宅では、事故物件に隣接する部屋にも配慮しなくてはいけません。
自分には直接関係なくても、トラブルが遭った家の隣に住むのは嫌という理由で断られるケースもあります。
SNSなどで拡散されないように、情報管理を徹底しておくことが大切です。
事故物件は平均2割から3割ほど家賃が安くなる
事故物件の家賃は、通常の物件よりも安くなるのが通例です。
これは心理的瑕疵を感じる物件は入居者が集まりにくく、家賃を下げなければ入居してもらえないなどの現実的な問題があるでしょう。
事故物件だからと言って家賃を下げなければいけないと決まっているわけではありませんが、スムーズに入居してもらうためには減額がほぼ必須です。
それでは事故物件は平均いくらぐらい家賃が安くなるのでしょうか。
下げ幅は賃貸オーナーや不動産会社によって異なりますが、平均して2割から3割ほど減額して募集を行うことが多いようです。
値下げ幅は法律によって決められているわけではなく、事故物件になった原因や借り手が感じるであろう心理的なストレスなどで決定されています。
また、減額がされていない際には、交渉次第で値下げが行われる可能性もあります。
家賃は値下げをしたままずっと一定ではなく、事件からの経過年などにより変更される点にも注意が必要です。
事故物件に特化した不動産会社などを活用しよう
事故物件は取り扱いの難しさから避ける不動産会社も多く、賃貸オーナーにとっては悩ましい存在です。
賃借人を探そうにも借り手がなかなか見つからず、せっかくの部屋が空室になっている例も多いでしょう。
事故物件の借り手を見つけたい場合には、事故や事件のあった物件に特化した不動産会社などに依頼するのも良い方法です。
知識やノウハウを持つ不動産会社であれば、安心して任せることができるでしょう。
また、借り手の中には事故物件に住んでみたいという人もいます。一般的な広告などで普通に探していただけでは、入居可能な事故物件を見つけることも難しいはずです。
こういった場合には特化Webサイトの活用がおすすめです。
専門的に扱っているWebサイトであれば、希望する地域内でも見つけやすくなります。
住みたいエリアが決まっている場合には、地元の不動産会社などに希望を伝えた上で話を進めることが大切です。
納得した上で入居したい旨を伝えれば、スムーズに話を進められます。