事故物件でお困りの方はここをチェック！
このサイトでは、オーナー様を悩まされる自殺や孤独死等が発生した事故物件の取り扱いについて解説します。
このような物件の買取の魅力や実態を紹介しますので、どのように進めたら良いのかが分からない時には参考にしましょう。
他にも売却するために比較サイトで不動産業者を探すのが有効なことや、専門業者に依頼すると心理的な負担が少なくなることも説明しています。
業者は瑕疵担保責任や契約不適合責任を負ってくれるので安心です。
オーナー様を悩ませる自殺や孤独死物件！こうした事故物件の買取の魅力や実態を紹介します
事故物件を抱えるオーナー様は、どのように取り扱ったら良いのかと悩むことが多いのですが、自殺や孤独死が発生した物件は賃貸として貸し出すよりも売却した方が良いとされています。
専門的な業者に依頼すると、事故物件ばかりを買取していますのでノウハウがありますし、高額な買取も夢ではありません。
実際に依頼をしてから査定をしてもらって契約を結ぶまでがとてもスピーディーですので、短期間で取引を終えたい場合にも向いています。
実態を調査してみると、本当に売却できるのか心配していたが、スムーズに買い取ってもらえたというケースも多いですし、大幅な価格ダウンを覚悟していたら思ったよりも高額な査定がついたというケースもあります。
孤独死を事故物件として買取る場合の条件や注意点
近年は都市部でも地方でも、一人で住む高齢者の割合が多くなっています。
都市部に住むほど近隣とのコミュニケーションが少なくて、もし一人室内で亡くなっていても長時間見つけてもらえないこともあります。
殺人や自殺、孤独死など人が死亡した物件は事故物件といわれます。
しかし孤独死の場合は、事故物件とみなされる場合とそうでない場合があるのです。
誰にも看取られることなく病気や老衰で、自宅で一人でなくなった場合は孤独死といわれますが、早い段階で別の所に住む家族や近隣の人に見つけてもらえることができればそれは自然死とみなされ、その家を売却するときも一般の不動産として買取が可能です。
しかし、亡くなってから異臭がするくらい時間が経過してしまった場合や、パトカーが難題も着て周囲に知れ渡ってしまった場合は事故物件としてみなされてしまい売却も難しくなります。
亡くなってどれくらい経過すれば事故物件になり、どんな状態ならそうでないのかという明確な決まりはありません。
しかし特殊清掃業者でも異臭や体液のシミが消えなかったり、近隣に知れ渡っているような場合は事故物件として取り扱われます。
そうなればたとえ更地にしてから売却をしたとしても周囲のイメージはなかなか消えないので、後でそこに家を建てて入居した人たちの耳に入ったときに訴訟問題になる可能性があります。
そうならないため買取業者に告知をし、その業者も告知をしたうえで売却をすることが重要なのです。
事故物件と知らずに住む人がいるのは理由がある
事故物件とは、自殺や殺人など人が死んだ場所、または部屋であるということです。そのような場所はやはり忌みのある場所として避けたいのが住人ですが、二度目の住人はそれを知らずにそのまま住んでいることもあります。
なぜ事故物件と知らずに住むことになるのか、その理由をお伝えしましょう。まず、事故物件は次に住む人にはきちんと「事故物件である」と伝えなければいけない、と決まっています。それを承知の上でそこに住むことを条件にして、安価でかりることが出来る場合が多いのです。
ところが、その次の住人にはその予告と通知をしなくてもよい、そして住居の料金も通常近くに戻しても大丈夫ということが法律などで言われているそうです。
そうなると、やはり大家やオーナーも少しでも高値でかりてくれる人を探すために、事件や自殺などがあった場所だと伝えないこともあるのだといいます。しかし、実際に住人の死があったところには、あまり長く人は住むことがないようです。
事故物件となった際の告知義務とその後に行える行動
所有している物件で、入居していた方が孤独死をしたり、自死をしたり事件に巻き込まれて室内で命を失った物件の場合は、事故物件に該当してしまいます。
賃貸物件では全国各地で発生してしまうことが多く、所有者にとっては困りごとになることが目立ちます。事故物件の告知は3年間と指定されているので、この条件であれば3年間は誰も住まない状態であっても、期間満了によって再び入居者を募ることが可能になります。
所有者によって違いはありますが、一般的には事故物件は家賃額が低くなるものなので、3年間を放置せずに事故後に速やかにリフォームを行ってから、入居者を募る方法でも問題はありません。
肝心なことは告知義務を隠さないことが該当し、もしも普通に入居者に貸してしまうと法的に問題が起きてしまい、当然ながらトラブルに発展するので義務は守らないとなりません。
賃貸物件でアパートだけではなく戸建て住宅を所有している場合では、事故物件でも問題なく買取りをしている不動産会社は実在しているので、売却を検討する行動も選べます。
事故物件の具体例を知っておくことはとても重要
賃貸物件を選ぶポイントは家賃や間取り、最寄り駅までの距離など人によって違いがあります。このようにしっかりと条件を決めておけばスムーズに選べるようになりなるので時間の節約になりますし、満足できる生活を送れる可能性は高くなるでしょう。
条件の1つに加えることを検討すべきなのが事故物件かどうかです。事故物件に該当する場合は相場よりも安い家賃で契約できる場合があるので、できるだけ出費を減らしたいと考えている場合は候補に加えて検討するのは問題ありません。
ただ、事故物件を選んだことを後悔する可能性があるので、お金の問題だけで決めるのは適切とは言えません。
それでも、人によって気になることや問題にすることは違いがあるため、どのような理由で事故物件になったのか具体例を知っておくことは大切です。
基本的には人が亡くなった場合に言われることになりますが、原因についてはそれぞれ違いがあります。不快に感じるような原因は家賃が安くても避ける方が安心して暮らせるでしょう。
トラブルを避けたいなら事故物件を避けることが大切
賃貸アパートやマンションに住むためには敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用がかかりますし、長く住みたいなら更新料も支払う必要があります。
できるだけ負担を避けるには家賃が低い物件を選ぶことが大切ではあるものの、そこだけで選ぶのは適切ではないです。
なぜなら、事故物件が原因で安くなっている可能性があるためです。古かったり、最寄り駅まで距離があったりなど家賃が安くなる理由は色々あり、その内の1つに事故物件が該当します。
相場に比べて数千円や数万円などかなり安くなっているケースもあるので、家賃を少しでも抑えたい人にとっては有力な選択肢に入るでしょう。
しかし、事故物件を選んでしまったことで眠れなくなったり、精神に影響を受けたりといったトラブルに巻き込まれるリスクは高くなります。
その結果、また引越しをしたり、新たな住まいを契約したりなどすることになると余計な費用と時間を消費することになります。ですから、トラブルを避けたいなら事故物件は避けるべきでしょう。
事故物件など詐欺行為に合わないよう契約不適合責任の追及を
住まいを購入するにはいくつか注意しなければいけないことがあります。それが火事や殺人、自殺など事件などが起こった事故物件出ないかをよく確認しなければいけません。
中古物件を買う時には、前に住んでいた人がどんな人で、どのような事情で引っ越してしまったのかわからないことも多々あるんです。
特に買取業者が事故物件をかいとり、それを転売する際に契約不適合責任や瑕疵担保責任を果たさない詐欺のような業者もいるので注意が必要なのです。
このような詐欺まがいに合わないようにするには、中古物件を買う際には信頼のおける業者を見極めて購入することが大事なのです。
宅建の資格を持った業者なのか見極めたり、比較サイトの口コミ評価などを参考にして業者選びをするのも良いでしょう。
そしてあまりにも安すぎる物件は警戒することも大事です。さらに内見などを行い、周辺の近隣の人に話を伺ってみるというのも一つです。自分でよく見極め確認してから購入するようにしましょう。